Не все собственники квартир знают, что сдача под аренду может принести убытки. Ведь если не знать особенностей закона, то не поможет даже договор аренды. Поэтому нужно внимательно читать документ и смотреть, нет ли там противоречий. Выясним, в чем чаще всего ошибаются при сдаче в аренду.1 из 2
№1. Не указан срок
Договор аренды действует только 5 лет. Он не продлевается автоматически, поэтому по истечению срока нужно заключать новый.
Пример. Собственнику не понравились жильцы, и он решил их выселить. Человек сослался на то, что в договоре аренды не указан срок. Но жильцы отказались съезжать, а судья встал на их сторону. Ведь если срока нет, то он автоматически приравнивается к 5-летнему.
Удобнее заключать договор, который будет действовать меньше года. Иначе его придется вносить в Росреестр или выплачивать штраф в размере 5 тысяч.
№2. Не предусмотрено досрочное расторжение
В договоре аренды обязательно нужно прописывать право на досрочное расторжение. Так собственник сможет без труда выселить жильцов, предварительно уведомив их об этом. Иначе придется решать вопрос в суде. Но там потребуется доказать, что есть веская причина для выселения. Например, неуплата аренды.
№3. Не указано, что включает арендная плата
По закону жильцы платят только за аренду, а услуги ЖКХ и ремонт обеспечивает собственник.
Пример. Владелец квартиры полагал, что жильцы оплачивают и аренду, и коммунальные услуги. А они не вносили деньги по счетам ЖКХ. В результате накопились долги. Собственник был вынужден погашать их самостоятельно — в договоре аренды не было ничего сказано по поводу коммунальных услуг.
№4. Не прописано, когда нужно сдавать показания счетчиков
Собственник ответственен за сдачу показаний, если иное не прописано в договоре. Также стоит проверить, исправны ли счетчики. Для этого нужно позвонить управляющей компании, попросить приехать и составить акт. Ведь бывает, что жильцы устанавливают магниты, чтобы меньше платить. А за это все равно отвечает собственник.
№5. Не составлена подробная опись
В описи нужно указывать все до мелочей. Иначе доказать обман съемщиков будет невозможно.
Пример. Люди пожили на съемной квартире и сдали его обратно собственнику. Чуть позже владелец жилья заметил, что техника стоит другая. Дело в том, что в договоре аренды были прописаны только производители приборов (“Bosch”, “Samsung”) без названий моделей. Обманщики поменяли старую технику на новую. Добиться взыскания ущерба было невозможно, так как по закону все верно.
У вас возникли споры с жильцами, и вы хотите доказать свою правоту? Обращайтесь к опытному адвокату из “Московского областного юридического центра”. Он разберется, как выиграть дело в пользу клиента и взыскать средства с заемщиков.
