Главная / Закон / Соответствие нормативным требованиям / Не все собственники квартир знают, что сдача под аренду может принести убытки

Не все собственники квартир знают, что сдача под аренду может принести убытки

Не все собственники квартир знают, что сдача под аренду может принести убытки. Ведь если не знать особенностей закона, то не поможет даже договор аренды. Поэтому нужно внимательно читать документ и смотреть, нет ли там противоречий. Выясним, в чем чаще всего ошибаются при сдаче в аренду.1 из 2

№1. Не указан срок

Договор аренды действует только 5 лет. Он не продлевается автоматически, поэтому по истечению срока нужно заключать новый.

Пример. Собственнику не понравились жильцы, и он решил их выселить. Человек сослался на то, что в договоре аренды не указан срок. Но жильцы отказались съезжать, а судья встал на их сторону. Ведь если срока нет, то он автоматически приравнивается к 5-летнему.

Удобнее заключать договор, который будет действовать меньше года. Иначе его придется вносить в Росреестр или выплачивать штраф в размере 5 тысяч.

№2. Не предусмотрено досрочное расторжение

В договоре аренды обязательно нужно прописывать право на досрочное расторжение. Так собственник сможет без труда выселить жильцов, предварительно уведомив их об этом. Иначе придется решать вопрос в суде. Но там потребуется доказать, что есть веская причина для выселения. Например, неуплата аренды.

№3. Не указано, что включает арендная плата

По закону жильцы платят только за аренду, а услуги ЖКХ и ремонт обеспечивает собственник.

Пример. Владелец квартиры полагал, что жильцы оплачивают и аренду, и коммунальные услуги. А они не вносили деньги по счетам ЖКХ. В результате накопились долги. Собственник был вынужден погашать их самостоятельно — в договоре аренды не было ничего сказано по поводу коммунальных услуг.

№4. Не прописано, когда нужно сдавать показания счетчиков

Собственник ответственен за сдачу показаний, если иное не прописано в договоре. Также стоит проверить, исправны ли счетчики. Для этого нужно позвонить управляющей компании, попросить приехать и составить акт. Ведь бывает, что жильцы устанавливают магниты, чтобы меньше платить. А за это все равно отвечает собственник.

5 ошибок, которые дорого обойдутся при сдаче квартиры в аренду

№5. Не составлена подробная опись

В описи нужно указывать все до мелочей. Иначе доказать обман съемщиков будет невозможно.

Пример. Люди пожили на съемной квартире и сдали его обратно собственнику. Чуть позже владелец жилья заметил, что техника стоит другая. Дело в том, что в договоре аренды были прописаны только производители приборов (“Bosch”, “Samsung”) без названий моделей. Обманщики поменяли старую технику на новую. Добиться взыскания ущерба было невозможно, так как по закону все верно.

У вас возникли споры с жильцами, и вы хотите доказать свою правоту? Обращайтесь к опытному адвокату из “Московского областного юридического центра”. Он разберется, как выиграть дело в пользу клиента и взыскать средства с заемщиков.

Подпишись пожалуйста и поделись!

Оставить комментарий